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FAQ
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Comment se rendre à Cuesta Bella ?Depuis San Juan del Sur c'est très facile, notre entrée est située à cinq kilomètres de San Juan del Sur via la principale autoroute goudronnée.
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Quel est l'aéroport le plus proche de Cuesta Bella ?Les aéroports internationaux les plus proches sont LIR (Liberia, Costa Rica) et MGA (Managua). De plus en plus de personnes préfèrent prendre l'avion pour le Costa Rica et venir au Nicaragua par la frontière terrestre, ce qui s'explique par des coûts moins élevés, moins d'escales et plus d'options de vols directs. De Liberia à Cuesta Bella, il vous faudra environ 2 heures plus le temps passé à la frontière. De Managua à Cuesta Bella par la route, vous comptez 2 heures et 30 minutes.
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Comment se rendre à Cuesta Bella depuis l'aéroport ?Différentes options sont disponibles, nous pouvons organiser un transport privé pour vous. Contactez-nous pour le coût et les réservations.
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Puis-je construire une maison autonome à Cuesta Bella ?Nous encourageons l'utilisation des énergies non fossiles (solaire, éolienne), la collecte des eaux de pluie et l'utilisation des eaux grises à des fins de plantation.
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Quelles sont les réglementations et restrictions de construction ?Vous pouvez construire votre maison sur mesure à Cuesta Bella, le conseil d'administration examinera votre conception pour s'assurer qu'elle suit les directives de construction et respecte les restrictions de recul et de hauteur.
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Que puis-je m'attendre à payer en frais de clôture ?Selon le prix du bien, vous pouvez vous attendre à payer un droit de mutation de 2 à 5 % du prix de l'acte ; La taxe municipale s'élève en moyenne à environ 1 % du prix de l'acte ; L'enregistrement de la propriété est également d'environ 1 % (avec un maximum de 30 000 Cordobas ou l'équivalent en dollars américains ; Frais juridiques minimum 1 et jusqu'à 1,5 % du prix d'achat ; Nous vous suggérons de demander un devis au cabinet d'avocats que vous envisagez d'utiliser, vous obtiendrez alors une meilleure connaissance et une mise à jour des % et des coûts pour votre achat spécifique.
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Y a-t-il des frais de HOA à payer?Oui, vous avez des frais annuels de HOA à payer. Les frais HOA couvrent des services tels que : l'entretien des routes, les systèmes de drainage, l'entretien des espaces verts et la sécurité nocturne sur les terrains communs ; Les frais actuels de HOA sont de 500 $/an pour les terrains bruts et de 800 $/an après la mise en chantier.
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Avons-nous un service d'eau sur place ? Quels sont les coûts ?Il y a des puits à Cuesta Bella. Ces puits pompent l'eau vers des réservoirs et sont ensuite renvoyés par gravité vers les limites de la propriété ; Tous les frais de connexion sont sur le compte LE PROPRIÉTAIREet sera facturé des frais de connexion de 30,00 $ pour le droit du compteur d'eau, (compteur d'eau, système interne, etc.) ; La consommation d'eau sera facturée 1,50 $ par mètre cube (m3) jusqu'à 20 m3 par mois et le montant de 2,50 $ par la suite.
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Combien de temps après l'achat du terrain devons-nous commencer à construire?La construction de la maison ne doit pas commencer plus de 10 ans à compter de l'achat de son terrain ; Tous les propriétaires auront deux ans pour achever la construction de leur maison une fois la construction commencée.
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L'utilisation commerciale est-elle autorisée ?Dans les phases 1 à 3 : la propriété ne doit PAS être utilisée pour développer tout type d'activités commerciales ou industrielles. Aucune activité commerciale ou industrielle n'est autorisée sur les terrains ; ***Cependant, les maisons peuvent naturellement être louées pour des vacances ou des locations à long terme. Dans la phase 4, vous trouverez des lots commerciaux disponibles, certaines restrictions s'appliquent.
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Pouvons-nous louer notre maison pour une location à court ou à long terme?Oui, les locations à court et à long terme sont autorisées. Vous restez responsable de vous assurer que votre locataire respecte la paix et la tranquillité des autres. Un programme de gestion immobilière peut être fourni, des frais supplémentaires seront facturés pour ce service spécifique.
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Quels sont les coûts de construction moyens ?Les coûts de construction peuvent varier selon de nombreux éléments, pour planifier votre budget, vous pouvez considérer que les coûts de construction moyens varient de 95 $ à 140 $ le pied carré. En fonction des matériaux, des finitions, des équipements et de nombreux autres facteurs.
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